¿Qué datos necesito ingresar?

Precio de la vivienda, Pago inicial, Tasa de interés anual, Plazo del préstamo, Impuesto predial por año, Seguro de la vivienda por año, Tasa de PMI si el pago inicial es menor al 20%, Cuota de HOA por mes. Los campos opcionales se pueden dejar vacíos.

Calculadora de hipoteca

Calcula el pago mensual de una hipoteca con impuesto predial, seguro, PMI y cuota de HOA opcionales, más una tabla de amortización por año.

Pago mensual total

2,547.62

Capital e intereses: 2,022.62
Impuesto predial: 400.00
Seguro de la vivienda: 125.00
PMI (seguro privado del crédito hipotecario): 0.00
HOA (asociación de propietarios): 0.00
Monto del préstamo: 320,000.00
Intereses totales del préstamo: 408,142.36

Amortización por año

Año	Capital pagado	Intereses pagados	Saldo
1	3,576.72	20,694.69	316,423.28
2	3,816.26	20,455.15	312,607.02
3	4,071.84	20,199.57	308,535.17
4	4,344.54	19,926.87	304,190.63
5	4,635.50	19,635.91	299,555.13
6	4,945.95	19,325.46	294,609.18
7	5,277.19	18,994.22	289,331.98
8	5,630.62	18,640.80	283,701.37
9	6,007.71	18,263.70	277,693.66
10	6,410.06	17,861.36	271,283.60
11	6,839.35	17,432.06	264,444.26
12	7,297.39	16,974.02	257,146.86
13	7,786.11	16,485.30	249,360.75
14	8,307.56	15,963.85	241,053.19
15	8,863.94	15,407.48	232,189.25
16	9,457.57	14,813.84	222,731.68
17	10,090.96	14,180.45	212,640.72
18	10,766.77	13,504.64	201,873.95
19	11,487.84	12,783.57	190,386.11
20	12,257.20	12,014.21	178,128.90
21	13,078.09	11,193.32	165,050.81
22	13,953.96	10,317.46	151,096.86
23	14,888.48	9,382.93	136,208.38
24	15,885.59	8,385.83	120,322.79
25	16,949.47	7,321.94	103,373.32
26	18,084.61	6,186.80	85,288.71
27	19,295.77	4,975.64	65,992.94
28	20,588.05	3,683.37	45,404.89
29	21,966.86	2,304.55	23,438.03
30	23,438.03	833.39	0.00

Paso a paso

Monto del préstamo: el precio menos el pago inicial
L = precio × (1 − % del pago inicial ÷ 100)
400,000.00 × (1 − 20 ÷ 100) = 320,000.00
Tasa de interés mensual
r = tasa anual ÷ 100 ÷ 12
6.5 ÷ 100 ÷ 12 = 0.005416666667
Número de pagos mensuales
n = años × 12
30 × 12 = 360
Capital e intereses
pago = P × r ÷ (1 − (1 + r)^{elevado a la −n})
320,000.00 × 0.005416666667 ÷ (1 − (1 + 0.005416666667)^{elevado a la −360}) = 2,022.6177
Extras mensuales: impuesto y seguro ÷ 12, más PMI y HOA
extras = impuesto ÷ 12 + seguro ÷ 12 + PMI + HOA
4,800.00 ÷ 12 + 1,500.00 ÷ 12 + 0.00 + 0.00 = 525.00
Pago mensual total
total = capital e intereses + extras
2,022.6177 + 525.00 = 2,547.62

Estimaciones solo como información general; no es un consejo financiero.

Cómo funciona

C+I = L × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), con r = tasa anual ÷ 12 y n = años × 12; total = C+I + impuesto + seguro + PMI + HOA

Preguntas

¿Cómo funciona la calculadora de hipoteca?: C+I = L × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), con r = tasa anual ÷ 12 y n = años × 12; total = C+I + impuesto + seguro + PMI + HOA.
¿Qué datos necesito ingresar?: Precio de la vivienda, Pago inicial, Tasa de interés anual, Plazo del préstamo, Impuesto predial por año, Seguro de la vivienda por año, Tasa de PMI si el pago inicial es menor al 20%, Cuota de HOA por mes. Los campos opcionales se pueden dejar vacíos.

Paso a paso

Cómo funciona

Preguntas

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